（一）物業(yè)管理的基本概念
所謂物業(yè)管理，是指經(jīng)營(yíng)人受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的委托，按照國(guó)家法律和合同契約的規(guī)定，對(duì)被委托的物業(yè)行使管理權(quán)，以經(jīng)濟(jì)手段管理物業(yè)，并運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)，先進(jìn)的維護(hù)養(yǎng)護(hù)技術(shù)和先進(jìn)的服務(wù)手段，為物業(yè)所有人或使用者提供綜合的、優(yōu)質(zhì)的有償服務(wù)，以滿足使用者不同層次的需求，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)效益。
（二）物業(yè)管理的基本原則
    權(quán)力界定原則
    業(yè)主至上原則
    統(tǒng)一管理原則
    經(jīng)濟(jì)合理原則
    專業(yè)化服務(wù)原則
    權(quán)責(zé)明確原則
    超前管理原則
    公平競(jìng)爭(zhēng)原則
（三）物業(yè)管理的目標(biāo)
    對(duì)物業(yè)實(shí)行企業(yè)化、經(jīng)營(yíng)化管理，就是為了克服舊體制的弊端，最大限度地實(shí)現(xiàn)物業(yè)的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。具體來(lái)說(shuō)，是為了實(shí)現(xiàn)下述目標(biāo)：
    創(chuàng)造安全、舒適、和諧的居住環(huán)境；
    發(fā)揮物業(yè)最大的使用價(jià)值；
    使物業(yè)盡可能保值、增值。
（四）物業(yè)管理涉及的組織
    1.業(yè)主大會(huì)
    業(yè)主是指物業(yè)內(nèi)房屋和相關(guān)設(shè)施的所有權(quán)人。業(yè)主大會(huì)則是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主所組成的。
    按照有關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)必須有超過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席方能進(jìn)行。業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會(huì)，不滿18周歲的業(yè)主由其法定代理人出席。
    業(yè)主大會(huì)的職權(quán)包括：
    選舉、罷免管委會(huì)的組成人員。
    監(jiān)督管委會(huì)的工作。
    聽(tīng)取和審查管委會(huì)的工作報(bào)告。
    決定物業(yè)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng)。
    修改業(yè)主公約。
    改變和撤銷管委會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定。
    批準(zhǔn)管委會(huì)章程。
    2.管委會(huì)
    管委會(huì)是物業(yè)管理委員會(huì)的簡(jiǎn)稱，是在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指導(dǎo)下，由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主和使用人選舉的代表組成，代表和維護(hù)物業(yè)內(nèi)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。
    3.物業(yè)管理企業(yè)
    物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)管理委員會(huì)及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的委托，承擔(dān)居住小區(qū)的物業(yè)管理。